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▲戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市未來關鍵是開發商的動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底。(資料照/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

2017年即將步入尾聲,房市尚未出現緩轉向上跡象,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,目前房市處於「微笑進場、含淚出場」,前兩、三年買的不動產,現在都要虧個千萬出場。他建議投資人,別跟處於下跌的房地產談戀愛,必須果斷的讓利出場,換錢落袋為安,因為「今天不賣,明天更難賣」!

顏炳立近期在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示,不管是台中、台南、高雄或是花蓮,房價、地價都已回到2013、2014年,換句話說,這兩年投入市場買到地還沒有動工的、完工的,都會面臨「賣不掉」的窘境,他形容當前市場是「微笑進場、含淚出場」,不論是房子、土地,都會面臨「虧錢」慘況。

顏炳立表示,今年市場快結束了,但房市仍然瀰漫恐慌的氣氛,看來沒有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,而階段性的盤整休息往下走的機會放大,因為「價不降、量不出、量不出、不見底」

▲房市。(圖/記者葉佳華攝)

他指出,目前統計的成交量跟去年相比「微量增溫」,但仍然達不到30萬戶,若說這已是見底,顯然這個量還不足以築成打底的量,「今天不賣明天更低,價格必須要讓利讓利再讓利,要謙卑謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。」

「量是價的先行指標,沒有量顯然價還沒有得到買賣雙方認可,價就很難再往上,畢竟這已經不屬於追價的市場。」顏炳立說。而聰明投資客看清楚市場先走,因為市場在下跌的趨勢中,最擔心的是,「傷在期待,死在無量」!

顏炳立認為,要讓民眾的購屋信心轉強,市場必須使讓利形成攻勢,而市場未來的關鍵是開發商的動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底的重要依據

他表示,政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,政府清查超過三年沒有利用的土地,恐怕先罰再徵收、拍賣,ㄧ波波的政策,迫使炒作資金無所遁形,也顯見,不動產市場打壓仍然沒有停手,只是換了產品而已。他認為,手中握有大量的不動產,必須要果斷的讓利讓利再讓利出場,換到錢落袋為安。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(資料照/記者葉佳華攝)







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